{"id":6455,"date":"2023-08-10T14:57:41","date_gmt":"2023-08-10T12:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/studiographos.com\/?p=6455"},"modified":"2023-08-10T15:44:51","modified_gmt":"2023-08-10T13:44:51","slug":"ape-quando-necessario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/studiographos.com\/ape-quando-necessario\/","title":{"rendered":"APE cos’\u00e8? Quando \u00e8 necessario redigerlo?"},"content":{"rendered":"\t\t
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L\u2019ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA – APE<\/u><\/strong><\/h3>\n

L\u2019Attestato di Prestazione Energetica <\/strong>pi\u00f9 comunemente chiamato APE<\/strong>, \u00e8 un documento che indica la classe di efficienza energetica di un immobile in base ad un sistema graduato che va dalla lettera G (la meno efficiente) alla lettera A4 (la pi\u00f9 efficiente). Questo documento viene redatto da tecnici professionisti, ingegneri e architetti regolarmente iscritti agli albi professionali, che esaminano l\u2019involucro esterno, l\u2019impiantistica e altri servizi di un immobile e ne determinano la classe energetica e i consumi, certificando, con timbro e firma, la classe assegnata assumendosene tutte le responsabilit\u00e0 legali connesse a tale dichiarazione. L\u2019APE \u00e8 un certificato da redigere obbligatoriamente in alcuni casi (Dl 63\/2013<\/a>) e da allegare ai contratti di compravendita e locazione. Si consegna alla regione per l\u2019aggiornamento del catasto regionale (SIAPE) e ha una validit\u00e0 massima di 10 anni.<\/p>\n

QUANDO \u00c8 NECESSARIO FAR REDIGERE L\u2019APE?<\/u><\/strong><\/h5>\n

L\u2019APE \u00e8 diventato obbligatorio il 1\u00b0 luglio 2009 per atti di compravendita degli immobili e dal 1\u00b0 luglio 2010 \u00e8 diventato un requisito obbligatorio anche in caso di locazione.
L\u2019attestato di prestazione energetica \u00e8 obbligatorio<\/strong> nei casi previsti dall\u2019art. 6 del dlgs 192\/2005:
– nuova costruzione<\/strong>;
– ristrutturazione importante<\/strong> (quando interessa pi\u00f9 del 25% dell\u2019involucro disperdente e\/o l\u2019impianto);

Occorre produrlo e allegarlo necessariamente ai contratti stipulati nei seguenti casi:
– locazione <\/strong>di unit\u00e0 immobiliari;
– trasferimento<\/strong> di immobili a titolo oneroso;
– trasferimento di immobili<\/strong> a titolo gratuito (esclusa l\u2019eredit\u00e0 di un immobile per successione);

Inoltre, occorre produrlo per:
– edifici pubblici<\/strong> con una superficie utile oltre i 250 m\u00b2;
– contratti di gestione calore<\/strong> che interessano i pubblici edifici;

L\u2019attestato di prestazione energetica \u00e8 obbligatorio per legge anche in caso di annunci di vendita, siano essi online o offline. In questo caso, le agenzie immobiliari che pubblicano l\u2019annuncio devono essere in possesso di tutta la documentazione dell\u2019edificio, compreso il certificato APE.
Nei casi di mancata presentazione del documento, quando l\u2019APE \u00e8 obbligatorio, sono previste salate sanzioni amministrative.

CERTIFICATO APE OBBLIGATORIO PER NUOVE COSTRUZIONI E RISTRUTTURAZIONI<\/u><\/strong>
In tutti i casi di nuove costruzioni immobiliari ad uso residenziale o abitativo, il certificato APE \u00e8 obbligatorio per legge e, quindi, assolutamente necessario. In questo caso la certificazione sar\u00e0 redatta e fornita all\u2019acquirente dal costruttore, che deve richiederla a sua volta ai tecnici abilitati.
Anche nel caso di ristrutturazioni importanti, l\u2019APE \u00e8 richiesta con obbligo. La legge, infatti, prevede che il certificato APE venga redatto nei casi in cui la ristrutturazione coinvolga oltre il 25% della superficie di un immobile.

CERTIFICATO APE OBBLIGATORIO PER LA COMPRAVENDITA E AFFITTO DI UN IMMOBILE<\/u><\/strong>
Il certificato APE (acronimo di Attestato di Prestazione Energetica<\/strong>) \u00e8 sempre obbligatorio nel caso di vendita di un immobile e deve essere allegato all\u2019atto di vendita. Senza la certificazione energetica, il notaio non pu\u00f2 procedere con la redazione dell\u2019atto e con il rogito.
L\u2019obbligo del certificato APE \u00e8 dato dal fatto che si tratta di un documento molto importante in quanto consente di capire il livello di efficienza energetica di un immobile, i suoi consumi energetici in termini di energia elettrica e gas necessari.

OBBLIGO CERTIFICATO APE PER GLI EDIFICI PUBBLICI<\/u><\/strong>
Gli edifici pubblici con una superficie di oltre 250 m\u00b2 destinati a uso pubblico hanno l\u2019obbligo di essere dotati di certificazione energetica. Quando un edificio supera i 500 m\u00b2, come ad esempio le scuole, il certificato APE deve essere esposto all\u2019ingresso.

<\/u><\/strong><\/p>

QUANDO NON \u00c8 OBBLIGATORIO ALLEGARE APE? QUALI IMMOBILI SONO ESENTI?<\/u><\/strong><\/h6>

Secondo l\u2019art.3 comma 3 del d.lgs 192\/2005<\/a> (anche presenti nell\u2019appendice A del DM 26\/06\/2015<\/a>) ci sono immobili esenti dalla certificazione energetica:
– edifici industriali<\/strong> e artigianali nei quali il riscaldamento avviene seguendo le esigenze del processo produttivo oppure utilizzando reflui energetici del processo produttivo che altrimenti non verrebbero utilizzati;
– edifici rurali<\/strong> e\/o agricoli privi di impianti di climatizzazione (non sono residenziali);
– fabbricati isolati<\/strong> con superficie totale al di sotto dei 50 m\u00b2;
– edifici nei quali non \u00e8 previsto un sistema tecnico di climatizzazione come ad esempio le cantine<\/strong> o i depositi.

Sono gli stabili non inclusi nelle categorie di edifici classificati in base alla destinazione d\u2019uso (di cui all\u2019articolo 3 del DPR 26 agosto 1993, n. 412);
– stabili ad uso religioso<\/strong>;
– ruderi<\/strong> (da dichiarare nell\u2019atto notarile);
– scheletri strutturali<\/strong> (fabbricati dichiarati nell\u2019atto notarile).

QUANDO SI DEVE AGGIORNARE L\u2019APE?<\/u><\/strong>
L\u2019APE deve essere aggiornato quando cambia la prestazione energetica di un immobile (sostituzione degli infissi, della caldaia, posa di isolante\u2026), a seguito di lavori di riqualificazione o di ristrutturazione.
In ogni caso l\u2019APE ha una validit\u00e0 massima di 10 anni (se in regola con il libretto dell\u2019impianto).

<\/em><\/p>\n

Fonte: Biblus-net <\/em><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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