{"id":3112,"date":"2013-11-08T14:33:46","date_gmt":"2013-11-08T13:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/studiographos.com\/?p=3112"},"modified":"2019-03-27T13:04:25","modified_gmt":"2019-03-27T12:04:25","slug":"nuove-guide-dallagenzia-delle-entrate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/studiographos.com\/nuove-guide-dallagenzia-delle-entrate\/","title":{"rendered":"Nuove Guide dall&#8217;Agenzia delle Entrate: Acquisto, Locazione, Successione e Donazione degli Immobili"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3112\" class=\"elementor elementor-3112 elementor-bc-flex-widget\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1ee354de elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1ee354de\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-461f75e3\" data-id=\"461f75e3\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2043858f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2043858f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<div class=\"itemIntroText\"><div class=\"itemIntroText\"><div class=\"itemIntroText\"><div class=\"itemIntroText\"><div class=\"itemIntroText\"><p><span id=\"dnn_ctr410_ContentPane\" class=\"DNNAlignleft\"><span id=\"dnn_ctr410_ArticleList_ctl00_lblTitle\" class=\"lblTitle\">Tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere su acquisto, locazione, successione e donazione degli immobili.\u00a0<span id=\"dnn_ctr410_ArticleList_ctl00_lblArticle\" class=\"lblArticle\">L\u2019Agenzia delle Entrate ha pubblicato nuove e interessanti guide riguardo ci\u00f2.\u00a0<\/span><br \/><\/span><\/span><\/p><\/div><div class=\"itemFullText\"><p><span class=\"DNNAlignleft\"><span class=\"lblArticle\"><strong>ACQUISTO E VENDITA\u00a0<\/strong><br \/><strong>Formalit\u00e0 sugli immobili<\/strong><br \/>Effettuando un\u2019ispezione ipotecaria \u00e8 possibile visionare i dati riguardanti le tipologie di \u201cformalit\u00e0\u201d presenti nei Registri immobiliari:<br \/><\/span><\/span><\/p><ul><li>trascrizioni: vengono effettuate quando si trasferisce (per esempio una vendita) o si costituisce un diritto (per esempio l\u2019usufrutto) su un bene immobile<\/li><li>iscrizione: fa seguito alla costituzione di ipoteche su immobili derivanti, per esempio, da contratti di finanziamento (mutui)<\/li><li>annotazione: \u00e8 fatta alla modifica di precedenti trascrizioni, iscrizioni o annotazioni (per esempio, le cancellazioni di ipoteche e di pignoramenti)<\/li><\/ul><p><span class=\"DNNAlignleft\"><span class=\"lblArticle\"><strong>Contratto preliminare<\/strong><br \/>Il contratto preliminare costituisce un accordo tra venditore e compratore con il quale essi si obbligano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. Il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 sull\u2019immobile si avr\u00e0 solo con la firma di quest\u2019ultimo.<br \/>Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sottoscrizione. Per la registrazione sono dovute:<br \/><\/span><\/span><\/p><ul><li>l&#8217;imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita<\/li><li>l\u2019imposta di bollo, pari a 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe<\/li><\/ul><p><span class=\"DNNAlignleft\"><span class=\"lblArticle\">Se il preliminare \u00e8 stipulato con atto notarile, la registrazione viene eseguita dal notaio entro<br \/>trenta giorni.<br \/>Quando il contratto prevede un pagamento, \u00e8 dovuta l\u2019imposta proporzionale di registro, pari a:<br \/><\/span><\/span><\/p><ul><li>0,50% sulle somme previste a titolo di caparra confirmatoria<\/li><li>3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita<\/li><\/ul><p><span class=\"DNNAlignleft\"><span class=\"lblArticle\">In questi casi, dall\u2019imposta dovuta per la registrazione del contratto definitivo sar\u00e0 poi detratta<br \/>quella pagata sul preliminare.<\/span><\/span><\/p><p><strong>Imposte\u00a0<\/strong><br \/>Le imposte da versare in caso di acquisto di una nuova casa variano in funzione di alcuni fattori:<\/p><ul><li>se il venditore \u00e8 un privato, la vendita \u00e8 assoggettata all\u2019imposta di registro del 9% e alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna;<\/li><li>se il venditore \u00e8 un&#8217;impresa, a seconda dei casi, la cessione potr\u00e0 essere:<ul><li>esente da Iva, con l\u2019imposta di registro pari al 9% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna<\/li><li>soggetta a Iva, con l\u2019aliquota del 10% (o del 22% per le abitazioni di lusso)e imposte di registro, ipotecaria e catastale pari a 200 euro ciascuna<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><span class=\"DNNAlignleft\"><span class=\"lblArticle\"><strong>Imposte prima casa<\/strong><br \/>Se chi acquista ha i requisiti per usufruire delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d, le imposte sono dovute in misura ridotta e cio\u00e8:<br \/><\/span><\/span><\/p><ul><li>nel caso di acquisto da privato (o da impresa, ma con vendita esente da Iva)<ul><li>imposta di registro pari al 2%, con un minimo di 1.000 euro<\/li><li>imposta ipotecaria fissa di 50 euro<\/li><li>imposta catastale fissa di 50 euro<\/li><\/ul><\/li><li>nel caso di acquisto da impresa, con vendita soggetta a Iva:<ul><li>Iva al 4%<\/li><li>imposta ipotecaria fissa di 200 euro<\/li><li>imposta catastale fissa di 200 euro<\/li><li>imposta di registro fissa di 200 euro<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><span class=\"DNNAlignleft\"><span class=\"lblArticle\">Altri aspetti affrontati dalla guida sono:<br \/><\/span><\/span><\/p><ul><li>il reddito dell\u2019abitazioni<\/li><li>le imposte sugli affitti<\/li><li>la detrazione degli interessi sul mutuo<\/li><li>la detrazione per gli acquirenti e gli assegnatari di immobili ristrutturati<\/li><li>le plusvalenze derivanti da vendite immobiliari<\/li><\/ul><p><span id=\"dnn_ctr410_ContentPane\" class=\"DNNAlignleft\"><span id=\"dnn_ctr410_ArticleList_ctl00_lblArticle\" class=\"lblArticle\"><strong>LOCAZIONI<\/strong><br \/>La guida alle locazioni contiene un vademecum fiscale per i contratti di locazione a uso abitativo fra privati, dalla registrazione del contratto fino alle detrazioni, con pratici esempi e tabelle e una panoramica completa delle ultime novit\u00e0 fiscali.<\/span><\/span><\/p><p><strong>DONAZIONI E SUCCESSIONI<\/strong><br \/>L\u2019ultima guida contiene tutti i dettagli per dichiarare, calcolare e versare le imposte relative agli immobili ricevuti per successione o donazione.<\/p><p><em>Download delle guide:<\/em><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5d89682 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5d89682\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e440e25\" data-id=\"e440e25\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da30642 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"da30642\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/studiographos.com\/app\/uploads\/2018\/11\/Guida_AE_Ristrutturazioni_maggio2014.pdf\" target=\"_blank\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon elementor-align-icon-right\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-download\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Successioni e Donazioni<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a73c234 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a73c234\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div 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aria-hidden=\"true\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Acquisto e Vendita<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dfae07d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"dfae07d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4be460e\" data-id=\"4be460e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div 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class=\"elementor-button-text\">Locazioni<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere su acquisto, locazione, successione e donazione degli immobili.\u00a0L\u2019Agenzia delle Entrate ha pubblicato nuove e interessanti guide riguardo ci\u00f2.\u00a0 ACQUISTO E VENDITA\u00a0Formalit\u00e0 sugli immobiliEffettuando un\u2019ispezione ipotecaria \u00e8 possibile visionare i dati riguardanti le tipologie di 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